本文主要分享商品房预售资金用于项目建设的知识，并对其有关知识点进行分点梳理。
导读目录：
关于房地产项目预售资金的规定？
房地产项目预售资金规定主要有两条。
一是房地产项目的预售款，必须全部存入房地局监督下的资金监管账户，不允许房地产公司另立账户收取预售资金。
二是房地产项目的预售资金，实行专款专用，专门用于项目施工建设，支取时要提交工程验收记录。
预售资金是什么意思？
房地产预售资金即房地产企业在房子建好之前进行预售时，购房者会按照房屋买卖合同的约定进行房屋购房款的提前支付，具体资金类型包括定金、首付款、后续付款、按揭付款等。
房地产预售有什么作用：
说到预售制度的确立，可以追溯到1994年的《城市房地产管理法》，这一法规确立了房地产预售制度的合法性以及对预售条件以及监管原则进行了规定。那么确定这一制度带来了什么好处呢：
01 拓宽房地产企业的资金来源
显而易见，房地产预售可以加快房地产企业资金的收回速度。相关调查显示，预售制度实行以来，放地产项目的动态回收期缩短了近十个月。这不仅降低了房地产企业的资金成本，更加提高了其资金运行效率。
02 为银行提供稳定收益
面临购房需求的人对于“房地产抵押贷款”耳熟能详，银行通过向购房者提供按揭贷款，从而获得稳定收益，扩宽了银行的收益来源。
03 疏导商品房购买需求
城市商品房预售管理办法
(1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》修正)
之一条 为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。
第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理。
预售后可以办理在建工程抵押吗？
在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。
当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。问题是，先设定了在建工程抵押，后取得了预售许可证，预售在建工程的抵押物时如何处理。
一般是经抵押权人同意，会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记，将需要出售的抵押物注销抵押权后，即可进行预售，也不影响变更后的在建工程抵押权的存在。操作时，先办理在建工程抵押权变更登记，减少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物，注销相应的抵押权内容，然后，将不在在建工程抵押权内的预售房屋进行预售。
房地产为啥会被允许预售？
1、增加开发商的融资途径：商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。
2、缓解紧张的住房需求：商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势， *** 了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。
商品房预售资金监管制度有什么意义？
预售资金监管制度的意义，1.防止开发商挪用资金，而造成资金链断裂形成烂尾工程，2.监管资金按照工程进度拨付资金可以规避金融风险。
3.促使开发商尽快建设，尽快输出房源。
4.保证买房人及其它当事人的的权益
已取得房屋预售许可开发商能否抵押？
不可以。再将土地抵押就是重复抵押了。 因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押。开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。开发商能够预售需满足以下条件：1、①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;④、向县级以上人民 *** 房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
楼房为什么要预售？
商品房预售可以带来两个好处:
一、开发商提前回收资金，解决开发商房地产开发建设资金压力和成本负担。房地产项目建设所需资金量大，开发商面临巨大资金压力，不得已要从银行或其他金融机构借款，资金成本压力很大。现在提前回收资金，可以减少或不再需要从外部借款，从而缓解资金和成本压力。
二、加快房地产项目建设。开发商提前回收资金后，建设资金充足，这样工程建设进度加快，从而保证购房人按时收房。
以上便是康晓百科围绕商品房预售资金用于项目建设进行分点梳理的全部内容，今天的知识分享到此结束。
