日前，银行拍卖抵押物低于本身价值的话题受人关注，并且与之相关的银行拍卖抵押物低于本身价值违法吗同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
导读目录：
法院以物抵债后,发现抵押物存在瑕疵怎么办？
抵押物处置风险是指由于抵押房地产存在产权瑕疵导致抵押权人无法正常行使抵押权，或因处置成本过高导致抵押权人无法通过处置抵押物受偿贷款余额而形成的风险。
一是由于我国现行法律、法规不健全无法保障，借款人出现违约，在处理抵押住房时难以执行到位，抵押不易实现。二是由于火灾、水灾等自然灾害可能造成抵押物损失或灭失。三是由于某些原因，以前未发现的优先索偿权行使困难。四是由于估价的原因，处置抵押物时的估价低于设置时的估价，或者拍卖收益低于未还款而造成的损失。
抵押物和非抵押物哪一个先执行？
应当先执行抵押物。根据中华人民共和国民法典规定，抵押人用抵押物担保债务，与抵押权人签订了抵押担保合同，并办理了抵押登记，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。
如果抵押人逾期不履行义务，抵押权人可以申请协商拍卖抵押物优先受偿。如果其他财产更有利于变现，也可以执行其他财产。
抵押房屋贷款，还不上，银行拍卖还是不够怎么办？
还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请 *** ;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。 如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，“享受”还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。
抵押物贬值由谁承担？
抵押物贬值由抵押人承担。因不可归责于质权人的事由（如汇率变化造成损失）可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权请求出质人提供相应的担保；出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存
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