日前，银行放贷前审核什么的话题受人关注，并且与之相关的银行放贷前审核什么内容同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
导读目录：
放款审批是什么意思？
这是由信贷业务的流程所产生的放款审批环节。在信贷业务整个流程中，由贷款申请，贷前调查，信用评级，额度审批，签订借款合同和放款审批及贷后管理等环节构成。
其中的放款审批即额度审批和借款合同签订以后，放款有权审批人根据放款的用途、支用额度及放款账户的合法、合理、合规、合约性进行的审批过程。
房贷审批和审核的区别？
审核是贷款机构的初审，也就是贷款机构对你提交的个人信息进行了初步审批，初审批过了才有资格获得正式贷款。
贷款审批含有批示的意思，通常你处于审批的过程中时，说明你已经通过了审查，下一步由贷款机构来决定是否放款了。
银行风控部门是怎么审核的？
风控审核是判断借款人的信用资质情况，是否有能力按时还款的一种审核方式，比如征信情况、负债欠款、贷款资料的真假、还款能力等。银行或金融机构主要是通过风控审核来决定是否放款给借款人，如有没有通过风控审核，相当于本次贷款申请失败了。
主要包括以下三方面：
1、借款人的“人品”，也就是信用，借款时要严格审查用户的征信情况，同时通过大数据来甄别贷款风险。
2、借款人提供的资产证明，包括但不限于房产、车辆等多种类型。
3、借款人的还款能力，根据用户的工作收入和债务情况来判断是否有按时还款的能力
每个金融机构风控审核的标准不同，所以审核的结果也会不一样，具体以收到的审核结果为准。
风控审核一般三到五个工作日左右的时间就能完成，审核通过后立马就会放款到账。
当然，不同的银行，办事效率也会有所不同，像速度快的可能一两天就结束审批、成功到账了；而有时遇事延迟，可能花费的时间就长一些，也许要一个多星期甚至更长时间才能完成。
房贷面签银行会查什么呢？
房贷面签时，银行主要考查以下几点： 1.判断还款能力的前提条件——婚姻状况 如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。 2.证明还款能力——收入证明、银行流水 房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。 正如上面所说，银行审查是以家庭为单位的，如果是已婚人士，一个人的收入不满足上述要求的话，可以提交夫妻两个人的收入证明，人多力量大，两个人的收入满足要求的话就没什么问题了。 对于银行流水，一般银行会要求提供6个月以内的流水，融360建议各位尽量用流水交易多的银行卡，如果流水不够的话，可以一次性存点钱到银行卡里，然后再开具流水。 3.稳定的工作——公司营业执照副本复印件 公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。 4.确定贷款额度、利率——现有房屋状况 如果是购买二套房申请贷款，需要提供之一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。比如在北京，即使是本市户籍，最多只能有两套房申请贷款。 5.个人信用标签——征信报告 银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。所以，融360建议大家在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。
个体户做房贷流水怎么审核？
个体户如果是在有抵押物或者有第三方担保的情况下，可以申请抵押贷款。如果没有抵押物、担保，也可以申请 *** ，但是申请 *** 时，就需要你能够提供营业执照，近三个月左右的银行流水(各银行要求不同，有的贷款机构要求提供半年左右)以及个人信用报告。
你若满足以上三个条件，可申请办理 *** 。不过， *** 的额度，跟你的还款能力、银行流水金额、个人信用记录情况。
可以先银行审批再付首付吗？
不可以，因为
一、银行业务部门和信审部门是两个独立的部门。
首无，银行的信审部门和业务部门是两个独立的部门;信审管你能不能通过房贷审批，业务帮你对接贷款业务。
而我们去办房贷的时候是跟银行的业务部门接触的，而非信审部门。所以，任何的信贷经理都不会敢承诺你一定能够拿到房贷，毕竟这不是他们部门负责的工作。最多，你的信贷经理也只能告诉你，你是不是符合贷款条件。
二、申请房贷的前提是你必须得先拿到首付凭据。
其实，不管你是申请商业银行的房贷，还是申请公积金贷款。首要条件都是你必须能先提交首付款凭证。因为，首付款凭证是一个非常重要的贷款审核资料。所以，如果你还没有支付首付就去咨询银行，银行也肯定也会告诉你，你是不可能拿到房贷的。
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