日前，银行房贷计息方式的话题受人关注，并且与之相关的银行房贷计息方式有哪些同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
导读目录：
2022年各大银行最新房贷利率？
2022年各大银行的房贷利率
一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。
如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。
房贷之一年只还利息吗？
以我个人的经验来说，计算完自己能承担的更大月供金额，贷款的时间越短越好。
越短利息越少。
我2013年购买人生之一套房，是一套小面积住宅，坐标昆明，建面57，单价5200，总价29万多。首付9万和零头，贷款20万。当时就计算了贷款年限的问题
这个是贷30年的:
月供1100元左右，但是看看支付利息要19万。
当时人穷，觉得要付19万的利息，感觉太亏了。
所以我盘算了一下收入，觉得自己更高能承受2000以内的月供，于是就在房贷模拟器上反复计算，最终选择了贷13年:
大概就是这个数，之一年月供是1845元，后来陆续调整过，现在月供1795。
这样看利息一下子少了10多万，当时就认定这样的方式。
最终签贷款合同的时候我就填了13年，当时银行人员看了一眼问了句:你确定贷13年吗？
当时也是之一次办房贷，不敢出大气，以为只可以贷整数，就小声的会了句:是的。
然后银行的人就没问了，后来办理完贷款，正常还贷。
就这样，
所以我觉得还是贷的越短越好，毕竟时间越短，资金占用时间越少，利息计算也就月低。
与其研究等而本息还是等额本金，不如研究贷款时长。
各个银行房贷利率是一样的吗？
各个银行房贷利率是不相同，但房贷利率都是根据中国人民银行指定的统一基本税率来在一定区间内上下浮动的。
根据《个人住房贷款管理办法》第十条 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；
期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度更高不得超过5%。
扩展知识：
《个人住房贷款管理办法》第二条 个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
第五条 借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
房贷61万，分三十年，利率是按4.25计算，每个月还多少钱？
每个月还3854.86元。
首先计算利息总额。利息=贷款金额×年利率×贷款年数。本次贷款金额为61万元，年利率为4.25%，贷款30年。代入公式，利息=61×4.25×30=77.775(万元)。
再计算月供。月还款金额=(贷款金额+利息)÷贷款年数÷12。代入数据，月还款金额=(61+77.775)÷30÷12≈0.385486(万元)=3854.86(元)
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