日前，银行抵押物评估需要注意些什么的话题受人关注，并且与之相关的银行对抵押物的评估同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
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如何判定抵押物的价值？
抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。”
根据上述规定，当事人在设定抵押时，应保障抵押物的价值大于或等于其所担保的债权数额，否则不能设定抵押权。
该规定的立法意图显然是为了保护债权人的利益，使其债权获得充分的担保而有完全受偿的可能。
然而该规定过多地考虑抵押权人的利益，在利益衡量的天平上完全倾向于抵押权人一方，却殊不知有越俎代庖、杞人忧天之嫌，过多地干预了抵押当事人的权利。
怎么判断抵押物是否足值？判断抵押物足球的指标有哪些？谢谢？
实际上就是看实际贷款金额去除以抵押物的评估价值然后看贷款占了总价值的几成，然后根据银行自身的贷款规定以及客户经理心里的底线，综合判断抵押物是否足值。
通俗的话的、就是把抵押物买了以后抛去所有费用（含拍卖费、诉讼费等）剩余的钱够不够偿还贷款本金和利息，罚息等等。如果剩余的钱远远大于需要赔偿的金额就是足值的
为什么每个银行评估价不一样？
商业银行对抵押物的价值评估工作都是由专业的评估公司来进行评估的，不同的评估公司对于抵押物的评估方法是有所不同的，同时，在评估过程中，也是根据抵押物的当时的市场活跃价值、现实成交价的因素进行综合价值评估，所以不同的评估公司的评估价值往往可能有所差异。
什么是银行优质的抵押品？
银行最喜欢的房子是普通住宅，特别是主城区，一般银行可以贷到评估价值的7成，甚至更高。
其次就是别墅，很多大别墅的地段不如普通住宅好，而且别墅的成交量也没有普通住宅活跃。
所以在银行的眼中，别墅反而不如普通住宅一般只能贷到评估价值5到6成。
最后就是厂房、商铺和办公楼这一类的房产变现能力更弱，而且很多的地段都不够好，再加上这类房产成交税比较高，所以银行一般只能贷到评估价是5成以内。
最后总结一下银行眼中，优质抵押物的几个标准。
之一，住宅更优，别墅次之，商业类房产最差。
第二，地段非常重要。
第三，房龄要在30年以内，房产证上不要有65岁以上老人和未成年人。
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