日前，银行抵押物内部评估的话题受人关注，并且与之相关的银行抵押物内部评估报告同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
导读目录：
抵押物 评估净值和评估价值的区别？
两者区别在于；前者评估是按会计科目固定资产净值为依据进行评估，后者评估时参考了现行市场同类价值为依据进行评估。
这二者评估都是同一个抵押物，只是采用两种不同的计算方式。同时，有的在采用净值评估时还会将抵押的期限计算进去。
抵押净值是什么意思？
扣除抵押资产的减值和折旧以后的价值叫做净值。
1、就股份公司而言，资产净值通常按资产及负债的帐面值计算得出，即：每股资产净值=（总资产-总负债）/普通股数
2、就基金而言，资产净值是指在某一基金估值时点上，按照公允价格计算的基金资产的总市值扣除负债后的余额，该余额是基金单位持有人的权益。按照公允价格计算基金资产的过程就是基金的估值，即：单位基金资产净值=(总资产-总负债)/基金份额总数
什么是抵押物登记评估费用？
在房管局办理抵押登记手续须双方对抵押物的价值予以确认，而银行对抵押物价值的认定限于由专业评估公司出具的评估报告，这样在评估抵押物时就会有抵押物登记评估费，一般为万分之几（按照借款金额不同有区分），由抵押人交评估公司。
抵押登记前需要评估测绘吗？
登记部门不需要。抵押人就不动产进行抵押担保，应当与抵押权人应当签订抵押担保合同，并对抵押物进行抵押登记。在签订抵押担保合同前应当对抵押物进行评估，便于确立担保数额。不动产登记部门登记时，标注标的物已经抵押即可，不需要评估测绘。
公积金贷款现在显示抵押确认是什么？
公积金贷款进度查询显示贷款申请未通过，就表示贷款没有通过，一般未通过都会显示是何原因，如资料不齐全、资料有异议或者征信有不良记录等等。
申请住房公积金贷款由住房公积金中心对申请人的条件进行初审，审核通过后再与贷款银行签定贷款合同，一般提交申请后一个月左右。个人住房公积金贷款买房的流程?：
一、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
二、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
三、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
四、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。陆、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
漆、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。吧、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。一0、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户
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