日前，银行抵押物处置流程的话题受人关注，并且与之相关的银行抵押物处置流程的法律同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
导读目录：
抵押物处置流程是什么？
1.贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。
2.判决下来后，会依法强制执行(扣划存款，拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。
3.具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。
4.信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。
5.如不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会予以宽限。
银行坏账最终处理方法？
银行的坏账最后处理
1.有抵押物的拍卖抵押物归还欠款,拍卖归还后多余的资金还给借款人;
2.借款人意外去世,可以用遗产归还,如果遗产不足,可以由继承人归还,如果继承人不继承遗产,那么银行只能自己用利润弥补;
3.把坏账打包转给金融资产管理公司,通过它们进行催收等。
抵押物是赃物怎么处理？
抵押物是赃物时，抵押无效，抵押权人不能取得抵押权。据此：
1、赃物所有人可以依法取回该财产；
2、抵押权人可以要求抵押人另行提供抵押物，或者要求抵押人承担违约责任（赔偿损失）。
不良资产处置流程是如何操作的？
流程都是通用的，但是真正操作起来，还是要有老师傅带着更容易上手，因为从理论到实操，从人脉到资源，都需要一定的积累。
就处置方式来说，主要有以下几种:
1.催收；
2.重组；
3.协商处置抵押物/资产；
4.呆账核销；
5.诉讼/仲裁/公证执行；
6.债权 *** ；
7.债权减免；
8.以资抵债；
9.收益权 *** ；
10.不良资产证券化；
11.委外催收；
12.债转股；
单就流程而言，就我处置不良资产经验，这里主要以银行有房产抵押的逾期不良资产为例。
首先，前期工作必不可少。
1、尽职调查（不良资产债权标的现状+估值+房产清空难度调查判断、债务人财务+所涉司法案件+资产+社会关系调查、标的其他债权人调查等）
2、针对标的是否进入司法程序的，准备采取不同方案解决（起诉前和起诉后的不同方式处置）。
3、标的债权的评估报价。
然后，进入竞标过程。
银行发出零星不良资产 *** （或不良资产整体 *** ）的招标邀约，我们AMC通过接受邀约，与银行进行往来资料对接和磋商（往来资料涉及包括但不限于保密协议、竞标邀请函、竞价单、回函等等）
其次，进入资产处置环节。具体过程不做赘述了。主要是处理司法程序中遇到的问题，以及处置后期房产得以清空或拍卖、变卖、 *** 等方式实现债权的过程。
最后，是实行债权收尾工作。
以拍卖、变卖等实现债权的，主要涉及到实现债权的款项分配的问题。和法院对接分配款项的问题，目前因收购银行不良资产，在大多数地区的法院，不支持变更申请执行人（主体），因此，还要涉及法院转款至银行，银行再转款至AMC的情况。
后续就是不良资产二级市场处置重点了，这里面涉及到的门道和错综复杂的关系也就更多了。
抵押物的灭失谁来负责？
贷款人与银行之间属于债权债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说即便房子坍塌了，房贷还得继续还。
但是也有两种例外情况，前提都是贷款人不在了：
一是抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；也就是说如果人和房子都没了，贷款就可以不用还了。
二是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理。
上面有说买保险的，其实现在这方面好的保险产品还很少：
现在在人保官网可以买到这款“城乡居民住宅地震巨灾保险”。不过它的基础保额很低，城镇地区只有5万，乡村地区保额2万。
平安也有一款地震保险可以保障房屋因地震造成的损失，保额更高可达150万元。
不过这款产品仅保障钢混或砖混结构的居民住宅（国内农村地区基本是砖木结构），并且把许多地震高发区域免除在投保范围以外。
比如最近这次发生地震的九寨沟是在四川阿坝州境内，这个地方就不能投保。
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企业破产后原抵押物怎么办？
企业破产清算中有抵押担保的，企业可以通过清偿债务取回抵押物，然后将抵押物变现，用于清偿债务。人民法院受理破产申请后，管理人可以通过清偿债务或者提供为债权人接受的担保，取回质物、留置物。
前款规定的债务清偿或者替代担保，在质物或者留置物的价值低于被担保的债权额时，以该质物或者留置物当时的市场价值为限。
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