日前，银行抵押物处置困难的话题受人关注，并且与之相关的银行如何处置抵押物同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
导读目录：
抵押物的价值不足清偿债权额时怎么办？
抵押物的价值不足清偿债权额时如何处理在实践中，抵押物的价值往往并不与其担保的债权额相等，有的超出债权额，有的则不足清偿债权额。超出债权额的部分应当归抵押人所有，不足部分应当由债务人负责清偿。
这是因为作为抵押担保，抵押人可以是债务人本人也可以是第三人，在债务人本人作为抵押人的情况下，债务人又是抵押人，抵押物的价值不足清偿债务的，由债务人继续按一般债务清偿，超过的部分仍归债务人所有；在第三人作为抵押人的情况下，债务人与抵押人是两个人，抵押人只以其提供的抵押物担保债权的实现，抵押物价值不足清偿的债务，抵押人不再负责，应当由债务人继续清偿。
当然，抵押物的价值超过所担保的债权额的，应当归抵押人所有。
抵押物价值超过债务怎么处理？
根据规定，甲方无法按期偿还，乙方有权向法院申请强制保全抵押物，后续由法院安排进行拍卖。起拍价按照资质机构的评估价起拍。拍卖所得，首先偿付本案的债权人乙方，超出的部分如果没有其他债权人的，缴纳完相应的手续费用后，归还甲方。如果还有其他债权人，也可以向银行申请，偿还欠款。关于拍卖，有可能起拍价较低，结果也较低，有时并不能取得相应的成果。所以是否能取得剩余的钱，还具体看拍卖的成果。以上为个人意见希望对你有帮助
农村信用社抵押物评估管理办法？
评估管理办法1、参照抵押物交易或评估价格确定其价值；流程主要有：借款人提供商品房买卖合同或专业评估机构评估报告——贷款调查人和银行评估人员更具交易或评估价格，综合其他情况后在贷款调查报告上对抵押物价值进行内部价值认定，作为最终抵押物价值，一般不高于交易或评估价格。
2、银行内部评估确定抵押物价值；操作流程：经办行个贷调查人员进行初评，取得分行或总行抵押物价值评估资格的人员再复核，并在《个人贷款抵押物价值评估认定表》中填写评估意见，若初评值与复核调整值不同，则取较低值作为抵押物价值评估值。
3、经银行认可的专业机构评估确定抵押物价值。操作流程：评估机构按照相关规定对抵押物进行评估，并出具评估报告，然后贷款调查人根据专业机构的估价，综合其他情况后在贷款调查报告上对抵押物价值进行直接认定。
房屋抵押贷款10万，为什么银行不愿意做？
呵呵，俺来说两句：
银行发放贷款，之一个前提条件是你的贷款用途，这是保障你能还款付息的首要保障。一般来说，只有经营，贸易，业务，才是银行审批贷款能否发放的条件。当然，也有给购置大型固定资产放贷的，一般申请这种贷款的都是特别有实力的企业，或者事业单位。
现在的银行贷款一般都需要抵押物，但是这只是保障还款的第二、第三途径，银行最不愿意通过这种途径收回贷款。因为到了处置抵押物（房屋、货物）一般都需要通过诉讼程序，而且肯定此笔贷款已成为不良贷款了，是要降低银行考核评价的。
个人向银行申请房屋为抵押物的抵押贷款，如果没有特别好的业务，一般银行是不会审批的。因为如果最后贷款无法收回，即使银行拖过法律途径胜诉，只要你抵押的房屋是唯一居住房屋，银行无法处置你的房屋拍卖来还款。
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