日前，银行抵押物必须拍卖吗的话题受人关注，并且与之相关的银行可以直接拍卖抵押物吗同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
导读目录：
银行可以拍卖抵押房产吗？
；根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
拍卖抵押物后还追究担保人吗？
拍卖抵押物后是否再追究担保人要分情况。
如果抵押物拍卖款项大于债权金额，那么拍卖抵押物后就不会再追究担保人、债务人。
如果抵押物拍卖款项小于债权金额，那么债权人有权就不足部分继续追究债权人，或者保证人。
连带责任保证人跟债务人可同时追究。
银行如何拍卖抵押物，抵押物价值超出贷款金额的如何处理？
根据规定，甲方无法按期偿还，乙方有权向法院申请强制保全抵押物，后续由法院安排进行拍卖。起拍价按照资质机构的评估价起拍。拍卖所得，首先偿付本案的债权人乙方，超出的部分如果没有其他债权人的，缴纳完相应的手续费用后，归还甲方。如果还有其他债权人，也可以向银行申请，偿还欠款。
银行抵押物法院三次拍卖流拍后如何处理？
1、房屋属于不动产，第三次流拍且不申请执行人不接受以物抵债的，法院应变卖，仍不成且仍不接受抵债的，法院可解除查封、冻结，将房屋退还被执行人。
2、《更高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。
申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 拓展资料： 抵押，是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。
当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
强制执行后先冻结银行账户还是先拍卖财产？
对房屋、车辆，以及其他不能直接扣划的被执行财产，要否先实行查封、扣押、冻结？然后才进行处分，实践中执法人员，尤其税收执法人员争议很大。
因为强制执行前先查封、扣押、冻结的依据，在《税收征管法》里找不到，但有些财产不先查封、扣押、冻结，很快会被转移，导致后期强制执行困难重重。不过，《行政强制法》第46条有规定，在强制执行前可以先查封、扣押、冻结。然而，详细的情形不能一概而论，还是要具体分析：
一、对银行存款等可以直接扣划的财产，没有必要先冻结。
扣缴其实也可以起到冻结的作用。2015年2月4日起施行的《更高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十六条规定：“对被执行的财产，人民法院非经查封、扣押、冻结不得处分。对银行存款等各类可以直接扣划的财产，人民法院的扣划裁定同时具有冻结的法律效力。”只要金融机构履行好义务，我们发扣缴通知书的时候，可以实现冻结的法律效力。
二、冻结的时候，账户里没钱或者钱不够怎么办？
中国人民银行曾经跟司法机关出台过《关于查询、冻结、扣划企业事业单位、机关、团体银行存款的通知》，根据这个规定：“银行在接到‘协助扣划存款通知’后，只要被执行单位银行帐户有款可付，应当立即扣划，不得延误。当日无款或不足扣划的，银行应及时通知人民法院、人民检察院、公安机关，待单位帐上有款时，尽快予以扣划”。这些部门下扣缴通知书的时候，账上没钱，或者不够扣缴。金融机关要及时告知这些部门，并且一旦账户里有钱，就要及时扣缴。虽然这个规定是司法部门跟金融机构联合发文，签订时没有包括税务机关，但是我们税务机关作为依法享有强制权的执行机关，可以要求金融机构，参照这个规定执行。
三、碰到一些金融机构不配合不协助的情况怎么办？
首先跟金融机构交流，也许他们并不是不愿配合，而是不了解我们的工作职权。中国人民银行的《金融机构协助查询、冻结、扣划工作管理规定》后面有个附表《有权查询、冻结、扣划单位、个人存款的执法机关一览表》，这附表里对各国家机关、特别是税务机关享有的权力都写得清清楚楚。我们可以把文件提供给金融机构，再做一个对法律的解释和说明过程。
不过也不能排除有个别金融机关的个别工作人员，明知而不配合。这个时候，就应该运用法律协助执行规定和金融机关不履行义务的惩罚条款，对他们强调不配合的严重后果。
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