日前，一手房怎么过户的话题受人关注，并且与之相关的一手房怎么过户给别人同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
导读目录：
- 一手过户啥意思？
- 上海一手房过户流程？
- 一手房交易的具体流程是怎样的？
- 一手房过户几个点？
- 一手房什么情况下可以更名？
- 一手房还能改签吗？
- 二手房怎样做一手房手续？
- 我现在买了套房子房产证没下来他说可以更名算是一手房吗？
一手过户啥意思？
也就一手房过户。
1、所谓一手房，就是业主和房地产商购买的之一手房子，以及成功拿到该房子的房产证和土地证（或不动产权证），如果业主将该房子卖给其他人，那么该房子就是二手楼了。
2、如果业主的该一手楼还在银行按揭贷款中，则不能办理过户手续给其他人。因为无论是什么房地产，都必需该房地产无债务在身才能过户。也就是说，业主必需还清银行的贷款将房产证和土地证赎回来，才能卖给其他人。
3、过户手续：拿房产证和土地证到房产局和国土局办理即可，至于费用的问题，要看你当地物价水平，因为不同的地价，地税局所收的税有所不同。
上海一手房过户流程？
上海一手房买卖的程序有哪些?
1、买受人与开发商或其 *** 商、包销商签订《认购书》并缴纳定金;
2、买受人与开发商或其 *** 商、包销商签定 《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》;
3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款;
4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用;
5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记;
6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》;
7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。
一手房交易的具体流程是怎样的？
二手房买卖的交易流程一般可分看房，一般通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就房地产买卖合同，付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，领取房地产权证，交房和付尾款。
一手房和二手房交易流程大同小异。
购买商品房流程之一步：签订认购书
一手房过户几个点？
需要交的税费：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 。
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
一手房什么情况下可以更名？
一手房可以改名。在认购房屋之后需要改名的，需要和开发商达成协议才能更改。
当然了，也存在房管局已经备案的情况，这个时候，如果要改名的话，那么也是可以的，不过手续上就会比较的麻烦了，需要撤销备案手续才能更改。所以建议大家在认购之前就要想要登记人的姓名，不得万不得已不要轻易去更改名字。对于开发商还是当事人来说，都是比较麻烦的。
一手房还能改签吗？
可以改合同·，还是一手房，可以省一个卖方的税的房子。
改签房又可以叫做更名房，一手业主从开发商手里买过来然后没有在不动产中心办理备案网签。
《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得 *** ”。对于违反此规定签订的购房合同，虽无明确法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保障。因此，任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效，其中存在的风险确实较大。
二手房怎样做一手房手续？
一手房买卖流程:
1.售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
2.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。
3.在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。
4.合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。
5.房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。
6.业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:
(1)到开发商售楼处交纳购房余款。
(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。
(4)与物业公司签订《物业管理公约》。
(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费, *** 初装费等(不同物业有不同规定)。
(6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。
二手房
买卖
流程
(1)房屋买卖双方当事人签订书面合同;
(2)房屋买卖当事人在买卖合同签订后30日内将房屋权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在15日内做出是否受理申请的书面答复;
(4)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对 *** 的房地产进行现场查勘和评估;
(5)房屋买卖当事人按照规定缴纳有关税费;
(6)房地产管理部门核发过户单。房屋买卖当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
(7)凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记。
我现在买了套房子房产证没下来他说可以更名算是一手房吗？
这样的情况算是一手房。没有房产证能过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
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