日前，一手房需要过户吗的话题受人关注，并且与之相关的一手房需要过户吗现在同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
导读目录：
- 一手房过户和交付有什么区别？
- 为什么购买一手楼也有过户费？
- 一手房更名时需要什么手续费？
- 一手房跟二手房哪个过户快？
- 一手更名房是不是交房前更名？
- 一手房什么情况下可以更名？
- 买一手房男方未到场女方独有吗？
- 一手房过户几个点？
一手房过户和交付有什么区别？
一手房是不需要过户的，直接从开发商那里买房，办理银行按揭贷款，将房子在房管局备案，办理银行抵押，等银行放款之后，你就可以每个月还房贷了，房子具体交付时间看合同约定的时间。
一手房只有交房没有过户的流程，二手房是需要先从原房东手里过户到自己名下，然后去小区物业办理物业交割就可以了。
为什么购买一手楼也有过户费？
一手也有过户费。
一手房的过户税费大税是契税。费用还有维修基金，维修基金按当地的标准，各地不同的。
房产只要买卖办理过户，买方就要按规定交纳契税，商业房的契税是按房产总价的3%，部分地区调整为4%。契税是办房产证的前提条件，不交不能办出房产证。
一万多很正常。是直接从房产商备案给你们的。
一手房更名时需要什么手续费？
一手房更名时需要的手续费如下：
1.契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。
2.营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3.个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
4.交易费：3元/平方米，但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。
5.测绘费：按各区具体规定。
6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
7.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
一手房跟二手房哪个过户快？
一手房和二手房相比，二手房过户要快的多，因为二手房的房产证是早就已经办了下来的，随时都在原房主手里，需要过户的话，随时都可以去办理过户手续，一手房则不一样了，很多新房才修好，相关手续都还没有完善，甚至于暂时根本拿不到房产证，没有房产证是过不了户的。
一手更名房是不是交房前更名？
一手房更名，其房产证是在交房前更名。一手房都是从开发商手上购买的，其产权都在开发商的手中，购房时，与开发商签定了商品房买卖合同，合同中注明付款方式，付款时间，分期期数，每月还款时间，交房时间，办证出证时间等重要信息，买卖双房只要是在办证交证前交易手续完成，到开发商处完成更名手续即可，房产证的产权人便是新购房人。
一手房什么情况下可以更名？
一手房可以改名。在认购房屋之后需要改名的，需要和开发商达成协议才能更改。
当然了，也存在房管局已经备案的情况，这个时候，如果要改名的话，那么也是可以的，不过手续上就会比较的麻烦了，需要撤销备案手续才能更改。所以建议大家在认购之前就要想要登记人的姓名，不得万不得已不要轻易去更改名字。对于开发商还是当事人来说，都是比较麻烦的。
买一手房男方未到场女方独有吗？
不一定，还有看双方现在的关系。如果是夫妻关系，男方到不到场，不管写谁的名字都是夫妻共同财产。但如果不是夫妻关系，还有看房子最后是哪一方出钱，如果女方家出钱，就是女方的，没有男方的份额，但这必须是全款买房。
一手房过户几个点？
需要交的税费：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 。
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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