日前，车位销售和房产销售有什么区别的话题受人关注，并且与之相关的车位销售和房产销售有什么区别呢同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
导读目录：
- 车位 *** 和出售是什么区别？
- 车位 *** 合同和买卖合同的区别？
- 车位备案价与成交价的区别？
- 怎么查楼盘车位销售情况？
- 车库有不动产权证算房产吗？
- 车位跟房子是一本产权可以分开卖吗？
- 开发商卖车位没有产权证合法吗？
车位 *** 和出售是什么区别？
车位 *** 和出售的区别有如下，车位 *** 是指车位没有取得产权证明的，只是与停车场管理公司或者物业公司取得了租赁合同关系，所以车位只能 *** 。
而车位出售是取得了车位产权证明，由开发商或是物业或者业主完全拥有处理权限，所以车位可以出售。
车位 *** 合同和买卖合同的区别？
一、到底是车位购买合同还是 *** 协议
购买车位是合同。业主在和开发商购买车位时，是要签署所买车位所有权的合同的，并且此合同是受国家法律所保护的。在购买车位之前需要注意的是，一定要查看车位是否可以办理产权证书，这是衡量车位是否可以作为销售的唯一凭证，如果所购买的车位是没有权限办理产权时，就说明车位是不可以销售的，只能签署协议，但是此协议是不受保护的，因此购买车位一定要签署合同。
到底是车位购买合同还是 *** 协议
二、 车位购买合同和 *** 协议的区别
1、租赁合同中，合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。
2、买卖合同中，出卖方 *** 的是标的物的所有权，买方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。
三、车位购买合同好还是 *** 协议好
优点：
之一，有使用权，相当于买了一个固定的资产，车子每天都能停在固定的位置上，能准确地找到自己车辆，上下班回家节约时间。
第二，小区出租人员越来越多时，车位不够用，自家车位发现乱停现象随手举报拖车，而不用每天在小区转来转去寻找可停之处。
第三，后期转手，房子+车位更容易出售，捆绑销售。
缺点：
一次性投入大，如果是一线城市，车位价格要在十几万到二十万，适合家庭财务状况好的，未来计划常年居住在小区的客户。
租车位有哪些优点和缺点？
优点：
之一，租金费用低，车位租金是 *** 物价部门限定的，上涨幅度有一定的局限性。
第二，灵活，哪里有车位哪里就能停，没买车的时候或者搬家了也不需要缴纳任何费用。
第三，资金流动性高，租车位只需要每个月支付一小部分的钱， *** 方便灵活。
缺点：
如果车位优先，每天开车回家要抢！手速要快，适合刚需家庭，预算不足且打算3-5年搬迁，或者没有长期固定车位需求的用户。
车位备案价与成交价的区别？
车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。车位售价不可以高于备案价将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室，即除保障性住房和享受 *** 优惠政策住房外，市区范围内新建商品住房及与其配套并单独销售的车库、储藏室、地下车位，均实行销售价格备案制度。
开发企业在申报住房销售价格备案时，一并将单独销售的车库、储藏室和地下车位的成本及销售价格申报。开发企业填报成本时，应当将精装修、中央空调、新风系统、集中供暖、地源热泵等项目的成本以及“绿色三星”建筑额外建设成本单独列出，以便物价部门在备案价格中标注，房管部门合理计算成交价格。
怎么查楼盘车位销售情况？
可通过售楼部或物业查询车位销售的情况。因为车位的生产周期长，车主的需求在确定后是不容易轻易变动的，所以只能以销控这种提前预售的方式来实现需求变动的对等。
销控车位和销控房源是一个道理，开发商保留一部分的资源，然后根据市场情况需求，分批次销售楼盘和车位，甚至到最后才进行销售，可以得到整个项目的利润更大化，也是为了车位的合理利用。
车库有不动产权证算房产吗？
不算房产。根据中华人民共和国民法典规定，不动产物权以登记为准。虽然车库进行了登记，颁发了车库不动产权证，但是车库不能居住，只能存放车辆，是房屋的附属物。按照日常生活法则，房产是用来居住的建筑物，车库是无法居住，不算为房产。房产不能以颁发不动产权证为前提条件。
车位跟房子是一本产权可以分开卖吗？
首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权） (1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内; (2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内； (3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
（此条十分重要！）
开发商卖车位没有产权证合法吗？
不合法
这种没有产权的车位，是不受物权法保护的。没有车位产权，只有使用权，相当于你花了钱，只是得到了这个车位的使用权。没有产权的车位是不能买卖的，只能 *** 。如果开发商把没有产权证的车位卖给你，那么，你最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”也就是说，你买的这个停车位，甭管当初物业给你承诺的使用时间是多久，只要过了20年，就没有法律效益了。假如这期间换了物业或者是物业又把车位卖给别人，车位就会陷入纠纷，因为你只有使用权，没有产权。就算打官司，也不见的会赢。
这种没有产权的车位，拆迁时，车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种车位购买之后，说白了其实就是租赁车位。
至于开发商私自出售无产权车位是否合法？
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地 *** 规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。具体来说，开发商没有初始产权的车位（库），不能出售，即使又的开发商变相出售，购买者无法办理所有产权证，购买这类车位（库），必须谨慎，不能听开发商忽悠。
如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。
在地下车位的权属登记方面，事实上没有任何一个地下空间车位能够获得 *** 单独颁发的所有权证或者是使用权证，它们在房地产权证“房屋类型”一栏，记载的是“其他”，或者只是在房地产权证的附记里，标注部位和建筑面积等信息。
一、地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。
二，我国《物权法》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
三、如果地下车位属人防工程，则来自该车位的收益全部归投资者。我国《人民防空法》规定： “人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发商未将地下车位的建筑面积计算在出售房屋的公摊面积内，地下车位的成本未核算在住宅开发成本内，则应将开发商视为投资者，由其获取收益，否则收益归全体业主共有。
四、由于房地产商为车位购买者办理销售许可证存在诸多的法律障碍等原因，很多房地产开发商采取以租代卖的方式将车位长期租给业主使用。在签订此类合同时，业主应当注意法律规定的20年最长租赁期，超出法定最长租赁期的则超出部分不受法律保护。
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