日前，厂房计容面积规定的话题受人关注，并且与之相关的厂房计容面积规定标准同样热度很高。今天，康晓百科便跟大家说一说这方面的相关话题。
导读目录：
规划计容面积的要求？
鉴于实验区特殊的气候情况，设计有临空公共走廊的住宅楼存在大风户门开启困难、雨水倒灌等实际问题，为切实解决居住群众的防风挡雨的需求，经区管委会研究同意，鼓励对住宅楼的临空公共走廊进行封闭，现将具体要求通知如下：
一、调整实验区住宅楼内有临空面的封闭公共走廊计容面积计算规则，调整后的计算规则为：住宅建筑内的有临空面的封闭公共走廊（不包括“回”字型建筑），按围护结构的外围水平面积的1/2计算计容建筑面积，相关内容的房产测量规范参照执行。
二、已取得建设工程规划许可证与不动产权证书的住宅，在进行封闭改造后的走廊，由该梯号（幢）全体业主共有，不再变更各分户业主产权面积；未办理不动产权证书的项目，若已取得建设工程规划许可证，可申请按之一条规则变更调整；若未取得建设工程规划许可证，住宅楼内有临空面的封闭公共走廊计容建筑面积按之一条规则执行。
三、已经入住的小区项目，住宅走廊封闭改造方案应取得图审合格的证明(含消防审核)，并由区资源生态局进行备案并抄告区执法应急局后，方可投入改造。
新建筑面积计算规则
2月1日，新出台的《技术规程》支持城市、农村建设风貌的改善，实现人居环境“三个提升”。
之一，架空绿化、风雨连廊、架空通廊等不计算容积率，鼓励企业在开发建设时，通过增设不计容建筑，来提升小区品质，实现小区内不用打伞的慢游环境，进一步提升市民居家福祉。
第二，鼓励更合理的水平通道和楼电梯交通系统、更舒适实用的阳台和廊等设计，进一步提升城市建筑品质与内涵。比如，在居民住宅中，通往地下停车场的楼梯和电梯原本是计容面积，企业建设的积极性不太高，直通地下室各层的梯位数并不多，居民不够方便。《技术规程》实施后，地下室楼梯、电梯及相连的门厅给予合理的不计容面积，引导企业多建设直通地下室的楼梯和电梯，方便居民出行。
第三，《技术规程》充分考虑了农村房屋建筑特点，助力农房面积测算和办证，引导美丽乡村的建设风貌。
《技术规程》适用于全市各县（市）区的所有建筑，包括商品房、厂房、农房、自建房等。
《技术规程》对2月1日前已取得国有建设用地划拨决定书、建设用地使用权出让合同、土地成交确认书、《建设用地规划许可证》的建设项目，在施行之日起3个月内核发《建设工程规划许可证》的，可继续沿用原规定对房屋房产建筑面积和规划建筑面积进行测算。
施行之日起满3个月仍未核发《建设工程规划许可证》的，按照《技术规程》进行测算。
高标准厂房定义？
高标准厂房是指符合国家通用建筑标准及行业要求，由开发建设单位进行规划建设、功能配套、达到建设规模要求、符合产业发展和企业需求的工业和服务业及其附属公共配套设施用房，包括通用厂房和专用厂房。
（一）建设标准
1.高标准厂房项目应有明确的产业定位，主导产业所占标准厂房面积不低于标准厂房总面积的50%，鼓励同行业企业、产业链上下游配套企业集聚发展。
2.高标准厂房层数一般应达到2层及以上，应设置货梯及客梯，容积率不低于1.8，单栋高标准厂房建筑面积不低于1000平方米，单层建筑面积不低于500平方米。确因实际需要，无法满足容积率要求的，由镇（街）提出意见报区投资促进领导小组批准。标准厂房建筑密度应大于35%，绿地率应在10%-20%之间。
3.工业项目所需行政办公及生活服务等配套设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。一般工业项目计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的15%，城市更新项目、产业保护区内项目计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的20%。
标准厂房层高12米怎样计容？
建筑工程上，单层层高超过12米，仍按单层计算建筑面积。因为：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
地下建筑计容面积规定？
根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
计容面积是什么意思？
1、计容面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和=规划条件容积率X规划建筑用地面积。一般情况下，容积率特指一宗地块地上部分的开发强度（即等于地上建筑面积除以用地面积），但现在部分城市开始出让地下空间的使用权，且规定一个开发强度（即地下容积率）的上限。
2、若没有明确指明为地下空间出让的情况下，地下建筑面积均不计入容积率。计容面积一般只包括地上面积，小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。
济南工业用地车位配比标准？
济南工业用地停车配建要求是：如项目为传统产业用地，停车位按0.2车位/100平方米计容建筑面积进行配置；如项目为科技企业孵化器、产业转型升级基地，停车位按0.6车位/100平方米计容建筑面积进行配置。
新型产业用地和科研设计用地停车位要求按0.6车位/100平方米计容建筑面积进行配置。居住用地和商业用地露天停车位，不得超过项目用地应配置的小客车停车位的10%。
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